太平阳光城文澜公馆导航（阳光城文澜公馆售楼处电话）
本文目录一览：
- 1、昆明阳光城文澜公馆怎么样？好不好？值不值得买？
- 2、疫期踩盘③太平新城：楼盘面积段跨度大，房价是最大优势
- 3、南昌高铁东站地址至南昌阳光城文澜俯有多少公里？
- 4、安宁太平阳光城文澜公馆三期什么时候复工？
昆明阳光城文澜公馆怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：昆明阳光城文澜公馆
城市：昆明
楼盘位置：奥特莱斯大道北段
开发商：云南阳光城地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,低层,多层,叠拼,
规划信息：其占地面积为149800平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位充足
周边配套：教育：安宁实验学校、川师大附中
商业：奥特莱斯购物中心
医疗：新昆华医院
周边景观：西山森林公园、西华湿地公园
内部配套：项目配套永久会所、幼儿园
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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疫期踩盘③太平新城：楼盘面积段跨度大，房价是最大优势
凤凰网房产昆明站 作者付永正
安宁太平，有着“昆明后花园”之称，平均海拔1800米，年平均气温14.7C。宜人的气候吸引了不少省外的客户过来度假和养老。
同时，距离昆明车程仅30分钟左右，随着砂之船奥特莱斯的开业和昆华医院的运营，也让这里生活也越来越方便。区域规划配套以宜居养生为主，大部分人对此前景看好，再加之目前区域内高层房价仅在6500-7500元/㎡之间，洋房在8000-12000元/㎡之间，太平新城凭借低于主城区近一半的房价，也成为大多数昆明人在主城三环外购房的主要选择。
昆华医院实景图
但就目前而言居住在太平交通还是一个很大的问题，得有辆车才能满足日常需求，还有昆明西收费站搬迁时间一推再推，也让目前太平购房者主要还是以投资客居多，自住人群主要以安宁本地人为主。
作为昆明四环规划上的热门区域，太平新城在近两年来迎来了大规模的开发，区域热盘不断。凤凰网房产将实地探查太平各大热盘，深入现场了解各个项目的实际情况！
第一站：阳光城·文澜公馆
进入太平新城的第一站，凤凰网房产记者到达的是最近的阳光城文澜公馆项目售楼部。该项目是阳光城集团入昆的第二个项目，属于“文澜”高端系产品。项目总规划227亩，分三期开发。据在场置业顾问介绍，该项目目前正在开发并在售部分为一期，一期总占地面积89亩，规划有907户，产品有一梯两户精装小高层、以及4栋叠加别墅。小高层均价在8000~8500元/㎡，别墅价格看户型及楼层。值得一提的是，该项目小高层户型十分不错， 7.1mx1.5m的超大阳台更是深得众多购房者的喜爱。
项目施工进度
凤凰网房产到达项目时间为周三上午10点30分左右，在售楼部现场有8-9组客户看房，据置业顾问介绍，由于项目区位优异，属于下了收费站进入太平的第一站，所以就算是疫情期间也比较受欢迎，每天有20组以上客户，周末会更多，差不多有60~70组客户。
项目施工进度
项目置业客户群体：据置业顾问介绍，客户省内省外都有，大概各占一半。
第二站：恒大昆海湖
昆明恒大昆海湖项目临近太平奥特莱斯大道，项目总规划面积有480亩，分三期开发。目前一期已售罄，在售部分为二期，产品类型有高层住宅及别墅。
项目沙盘图
目前该项目所剩产品不多，高层价格6000~7000元/㎡。据现场置业顾问介绍，恒大特价房打折之后价格跟过年前各种优惠下来的价格差不多，没有大多变化。
现场公示的特价房信息
目前，项目一期基本封顶，主推户型建面为84㎡的南向两房。凤凰网房产到达项目时间为上午11点左右，项目现场有1组客户在看房。
项目置业客户群体：该项目省内省外客户占比基本上各占一半，都在50%左右。
第三站：海伦堡·大城小院
海伦堡大城小院，项目总占地约154亩，总户数1480户，项目整体分两期开发。据置业顾问介绍，该项目前期产品已基本售罄，后期产品目前还未推出。凤凰网房产到达项目时间为11点30分左右，项目现场未见看房客户。
项目施工进度图
第四站：俊发玉龙湾
俊发玉龙湾目前5期小高层、空中叠墅、合院产品在售，高层产品有62㎡两室，87㎡三房，具体价格是房源情况不同。同时，建面约89㎡湖山合院在售，赠送率高达47%，整体为两层设计，户外配备了独立车位。跃层空中叠墅总价180万~230万，预计2021年年底精装带家具交房。目前可享交5000抵20000优惠。
项目沙盘
凤凰网房产到达项目时间为周三下午2点左右，在售楼部现场有2-3组客户看房，据置业顾问介绍，项目平均每天有50多组客户，周末会更多。
项目建成及在建部分实景图
第五站：蓝光云报芙蓉园
项目整体为纯中式古典园林风格，售楼部距离主路较远，目前高层有两栋在售，面积段在77~130平米，均价6000~8500元/㎡，少量在售别墅总价420万~1280万，一户带一个车位。据置业顾问介绍，极具古典特色的售楼部以后将作为商业区使用。
项目售楼部
凤凰网房产到达项目时间为周三下午3点30分左右，在售楼部现场有1组客户看房。
项目沙盘图
项目置业客户群体：据置业顾问介绍，客户省内省外都有，大概各占一半。
第六站：花样年·麓湖国际
该项目作为花样年在昆明唯一的项目，总占地面积540亩，分3期开发。一期已是准现房，目前在售的是二期，在售产品包括高层和洋房，高层均价6500元/㎡，洋房均价7300~8000元/㎡。凤凰网房产到达项目在下午4点左右，有1~2组客户在看房。另外，该项目一期的产品外立面是砖红色和土黄色的搭配，路过时候看起来颜值真的很一般，令人意外。
项目一期实景图
项目置业客户群体：据置业顾问介绍，客户省内省外都有，大概各50%。
项目二期施工图
第七站：鱼先生的社区
鱼先生的社区项目首期地块占地286亩，总建筑面积约30万㎡，总户数2987户，共30栋建筑，8栋洋房，22栋高层。
一期施工进度图
目前洋房均价8400元/㎡，高层7300元/㎡起，高层有59㎡、80㎡、86㎡三种户型，一期预计2021年12月25日交房。据置业顾问介绍，目前8栋、10栋可享7100元/㎡优惠。
现场公示的优惠信息
另外社区配有大型商业中心，社区一期分两个出入口，基本做到人车分流，主出入口位于商业中心西北侧，次出入口位于商业中心西南侧。凤凰网房产到达项目在下午4点35分左右，有2~3组客户在看房。
总结：楼盘面积段跨度大 高层价格约主城一半
从下收费站进入片区开始，太平的楼盘大多沿奥特莱斯大道两侧分布。整体来看，整个片区面积段跨度较大，从最小59㎡到200㎡以上均有分布，可满足投资、自住、养老等不同的客户需求。具体来看，面积区间主要集中在100-130㎡左右，结合片区以宜居养生为主，配套商业为辅的规划，整个片区改善产品“当道”。
目前太平新城高层住宅大部分单价在8000元/㎡左右，比三环内的主城便宜了近一半。即使是洋房产品，也普遍不超过10000元/㎡。总的来看，8000元/㎡的均价似乎是片区内开发商对高层产品“心有灵犀”的价格线，似乎只有这样，太平新城才能在昆明西收费站外迁遥遥无期，轻轨修建暂无动静，配套不足等情况下，保有一定的竞争力。
不过，随着太平新城各项利好的落地，该区域价值也在迅速兑现。仅2019年，太平新城就新添多项利好，新昆华亲睦家康养中心已在9月份开业运营；城南片区将新建12条双向6车道的城市主干路，建设工期为730天，交通路网预计在2021年得到完善；云南财经大学安宁校区力争今年底实现新生入学……
南昌高铁东站地址至南昌阳光城文澜俯有多少公里？
南昌高铁东站地址至南昌阳光城文澜府有多少公里？两地之间的距离不是很长，大概是20多公里路20km左右。
安宁太平阳光城文澜公馆三期什么时候复工？
阳光城（000671）在发布三季报的时候，突然没了阳光，或者说终于瞒不住了。
10月29日，阳光城发布了三季报。数据显示，前三季度，阳光城实现营业收入413.32亿元，同比增长8.59%，前三季度的净利润仅有8670万元，较去年同期扣非净利润27.85亿元，下滑约97%，第三季度扣非净利润同比下滑-274.27%，为-17.53亿元。
这不仅让投资者大跌眼镜，连股东泰康系也坐不住了。
两位泰康系董事在三季报中直接投下反对票，要求对三季报经营恶化得到合理解释。
不仅如此，穿透君也发现，包括成都阳光城未来悦早已经停工一个月，重庆阳光城哈罗小镇更是需要推迟14个月交房，更多地方的项目长期拖欠农民工工资。
阳光城是彻底瞒不住了。
成都未来悦停工一个月 多地拖欠农民工工资
如果说阳光城明面上的爆发是从三季报泰康系董事的反对票开始，那么其早期的项目停工、拖欠工资其实早已有了预兆。
10月27日，就有成都业主在网络上投诉求助，其天府新区阳光城未来悦项目已经实际停工一个多月，供地停水停电，无人施工。该项目于2020年6月开盘，规划户数385户，目前早已售空。预计入住时间为2022年底。
无独有偶，在重庆的阳光城哈罗小镇，一位业主在6月签订草签合同并支付首付款后，10月21日突然被告知交房要推迟14个月。
除开项目停工、拖延，多地项目更早有拖欠农民工工资现象。
广州、贵州、沧州等地农民工的工资，从早几个月起就已经开始拖欠，农民工多次被拖，无奈才选择网上求助。
可见，阳光城其实早已经不阳光。
泰康系投下反对票 阳光城11月面临40亿偿债压力
如果你是懂得上市公司董事会流程的人，就会知道，在召开董事会之前，是会稍微提前给董事们资料以及如果有大的问题，会提前沟通的。而泰康系明显并不买账。
2020年9月，阳光城通过受让13.61%股份，引入泰康系的泰康人寿、泰康养老、泰康资产(通过保险资管产品)作为战略投资。最终，阳光城方面获得33.8亿元的战略投资，泰康系由此成为阳光城第三大股东。
阳光城和泰康系还签订了长达10年的业绩承诺，对赌净利润。按照协议，根据双方协议，阳光城须在2020年-2024年实现不低于15%的归母净利润年均复合增长率，且累计归母净利润不低于340.59亿元，并在随后的2025年-2029年期间，分别实现5%-10%的业绩增长，如果业绩未能达标，则须对泰康进行相应的现金补偿。
针对突然暴跌97%的扣非净利润，泰康系坚决投下了反对票。
由反对票也引发股价暴跌，截至11月3日，阳光城报收2.73元/股，创下七年以来新低。
阳光城的债务敞口危机也暴露了出来。
通过梳理公开信息获悉，阳光城11月面临的债券规模大约为40亿人民币，包括一笔信托ABS“20阳光优”，发行规模12.7亿，加上利息共13.53亿；一笔4.99亿的供应链融资，加上利息共5.17亿 ；一笔2.47亿美元的美元债，加利息折算人民币共17.34亿；一笔6.365亿的私募债，加利息共6.74亿。
11月份，阳光城还有5笔信托即将到期，分别为：安顺8号（荆州阳光城文澜公馆项目一期）特定资产收益权集合资金信托计划第二期、第三期、第四期；至信1151号阳光城福兴晟股权投资集合资金信托计划第1期、第2期。不过，这5笔信托发行规模总共只有约1.3亿。
21世纪经济报道记者获得一份阳光城于11月1日发出的境外公开市场的化债方案，显示阳光城目前有8笔存续美元债，共计约22亿美元。
阳光城的股债双跌，也发生在大股东福建阳光集团身上，11月2日，福建阳光集团旗下的5只美元债跌破至15内，跌幅在28%-40%之间。
目前福建阳光集团存续10只债券，存续规模34.39亿元，且全部将于一年内到期，短期面临巨大集中兑付压力。福建阳光集团还存续7只境外债券，存续规模13.5亿美元，其中有3.1亿美元债券将于一年内到期。
针对11月面临的债务兑付，阳光城目前给出债权人方案为：部分兑付+部分新发债券置换
1．对2023年2月到期的一笔可回售美元债（可回售期为2021年11月12日）、2022年1月和2022年3月到期的三笔债券，共计7.47亿美元，发起交换要约。
2．每1000美元，现金偿付2.5%。
3．新旧债券进行1：1交换。新发行的债券，票面利率10.25%，于2022年9月15日到期。
目前该方案仍未通过，尚未达成一致。
10月销售的大幅下滑，也让债权人心里继续打鼓。2021年10月，阳光城单月销售额为106亿元，同比下滑53.5%。
